Blog

Eralaenud on suurepärane viis kinnisvara ostmiseks, võlgade konsolideerimiseks või koduseks remondiks rahastamise saamiseks. Tavaliselt on need tagatud usalduslepinguga ja nõuavad sissetuleku tõendamist. Eraldi laenuandjad võivad olla eraisikud või spetsialiseerunud laenuandjad.

Erapooletu inimene on reserveeritud ega otsi teiste tähelepanu ega heakskiitu. Ta kaalub oma sõnu hoolikalt. Samuti ei raiska ta oma aega vihkajate ega inimestega, kes üritavad teda maha teha.

Erafondid

Erafondid on maksuvabad, iseseisvad juriidilised isikud, mille on loonud annetajad ja mida kontrollivad ainuisikuliselt need annetajad. Erafondid on populaarne valik annetajate seas, kes soovivad oma omakapitali eesmärgipäraseks muuta ning kontrollida oma vahendite investeerimist ja kulutamist. Siiski seisavad nad silmitsi tegevuspiirangutega ja nende suhtes kohaldatakse aktsiisimaksu, kui nad tegelevad keelatud isetehingutega.

Endaga tehingute keeld on lai ja hõlmab kõiki otseseid või kaudseid tehinguid, millest saab kasu diskvalifitseeritud isik. See hõlmab laene erafondi ja diskvalifitseeritud isiku vahel, isegi kui intressi ei nõuta; vara müüki erafondi ja diskvalifitseeritud isiku vahel; vara rentimist erafondi ja eraisiku vahel, välja arvatud juhul, kui rendileping on tasuta ja vara kasutatakse sihtasutuse eesmärkidel; ning sihtasutuse poolt diskvalifitseeritud isikule isiklike teenuste eest hüvitatud hüvitise või kulude maksmist, mis on vajalikud sihtasutuse vabastatud eesmärkide saavutamiseks.

Eraõiguslikul sihtasutusel on samuti keelatud maksta diskvalifitseeritud isiku isiklikke kulusid, isegi kui kulu oli tahtmatu ja ettekavatsemata. IRS määrab karistusi nii eraõiguslikule sihtasutusele kui ka diskvalifitseeritud isikule, kui nad tegelevad keelatud isetehingutega ja karistust ei leevendata mõistlikul põhjusel. Lisaks ei leevenda IRS aktsiisimaksu, kui sihtasutus ei suuda isetehinguid seadusega määratud parandusperioodi jooksul parandada.

Mittetulundusühingud

Mittetulundusühingud võivad laenu vajada mitmesugustel põhjustel. Neil võib olla vaja teha remonti, laiendada programme või alustada uusi. Neil võib olla vaja maksta konsultantide, odav laen seadmete või tarvikute eest. Neil võib olla vaja maksta kontori kolimise või ühekordsete kulude, näiteks ühinemise eest. Samuti võib neil olla vaja osta hoone või muud püsivat vara. Laenuandjad tahavad teada, et organisatsioonil on ajakohane ja täpne finantsteave, plaan laenu kasutamiseks ja tagasimaksmise viis. Nad tahavad teada, et organisatsioonil on piisav tagatis ja tugev krediidiajalugu.

Paljud mittetulundusühingud saavad laenata raha pankadelt, kogukonna krediidiühistutelt ja teistelt laenuandjatelt, kes on valmis neile laenu andma. Mõned saavad isegi eelnevalt heakskiidetud krediidiliine, mis võimaldavad mittetulundusühingul vajadusel rahalistele vahenditele ligi pääseda. Siiski on reegleid, mida tuleb järgida, et tagada mittetulundusühingu maksuameti (IRS) eeskirjade eiramine ja maksuvaba staatuse ohtu seadmine. Juhatuse liikmed, kes kaaluvad oma mittetulundusühingutele raha laenamist, peaksid enne otsuse langetamist konsulteerima oma advokaadi ja CPA-ga.

Mõned inimesed usuvad, et kui mittetulundusühing peab laenama, on ta suurtes raskustes. See on eksiarvamus. Nutikad annetajad mõistavad, et rahavoogude haldamine, laenude ja intressimaksete tegemine ning stabiilse tegevuse planeerimine on kõik osad mittetulundusühingu edukast juhtimisest.

Erasektori laenuandjad

Erasektori laenuandjateks võivad olla kõik, kellel on raha ja kes soovivad raha laenata, sealhulgas pereliikmed või sõbrad. Samuti võivad nad olla ettevõtted, mis pakuvad laene ärimudelina, või kinnisvarainvestorid, kes on spetsialiseerunud raha laenamisele müügiks või üürimiseks mõeldud kinnisvara ostmiseks ja renoveerimiseks. Erasektori laenuandjad pakuvad sageli paindlikumat laenude kinnitamise protsessi kui tavalised pangad, hüpoteekmaaklerid ja laenuandjad, kuid nad võivad küsida ka kõrgemaid intressimäärasid kui teised laenuandjad.

Lisaks tavapärasele finantsteabele, nagu krediidiraport ja võla ja sissetuleku suhe, võivad eralaenuandjad nõuda ka dokumente, mis hindavad teie sissetulekut, varasid ja rahavoogu hiljutiste pangaväljavõtete kaudu. Tavaliselt on nad altimad tegema koostööd inimestega, kellel on mittetraditsioonilised sissetulekud, näiteks üüritulu või äritulu, mida IRS-ile ei esitata, ning nad saavad pakkuda kinnisvara sildlaenu, kuni ootate traditsioonilise hüpoteeklaenu vormistamist.

Erasektori laenuandjad struktureerivad oma laenud tavaliselt lühiajaliste hüpoteeklaenudena, mille lõppmakse tuleb tasuda ühe kuu jooksul. See võib olla kasulik inimestele, kes vajavad kiiresti rahastamist, näiteks investoritele, kes soovivad kinnisvara renoveerida ja seejärel ümber ehitada. Erasektori laenuandjad võivad pakkuda ka ehituslaene kinnisvarale, mis vajab ulatuslikku renoveerimist, või erivajaduste, näiteks ADA nõuete rahuldamiseks. Sõltuvalt laenuandjast võivad mõned lisaks intressile võtta punkte ja tasusid, seega uurige neid enne tingimustega nõustumist.